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펀더멘털 경제적 기초, 기업의 실적, 전망치 유동성 돈이 얼마나 풀렸느냐? 세 번째 심리적인 센티멘트 시장이 인격체 같이 보인다는 미스터 마켓, 1차가 펀더멘탈 2차 3차 유동성과 센티멘트, 우리 기업을 펀드멘탈로 본다면 기업의 실적보다 기대 실적이 예상, 예측이 더 반영되는 경우. 1. 펀더멘탈, 경제 사이클은 단기 짧은 것부터 긴 것까지 네 가지인데, 가장 짧은 사이클이 재고의 순환 변동을 나타내는 4~5년 정도를 말하며 지난 2년 동안 코로나가 끝나고 주가가 올랐고 올 일년 동안 주가가 약해진 것이 다시 올라가는 사이클처럼 보이는 것이며, 펀드멘탈로 9~70% 비중으로 판단한 것인데 지금은 펀드멘탈을 낮게 쓰기 때문에 기업의 상황이 내년엔 유동성의 영향을 많이 받고 추가적으로 매출이나 리스크가 커지..

1. 주요 건설사의 공사손실 중단 부채 21.3분기: 8,290억 원, 22.3분기: 1조 950억, 증가한다는 것은 리스크가 증가한다는 의미 고 내년에 정말 한국의 부동산 경제가 위기가 와서 대폭락으로 이어질까? 2. 한국의 부동산 경제는 우리가 아파트를 지을 때 먼저 시행사가 프로젝트 매니저라고 보면 되고 본 사업 전체를 그림을 그린 자 시행자가 먼저 아파트를 지을 땅을 확보해야 되고, 토지부와 먼저 매매계약을 하는 것을 지주작업이라고 한다. 3. 토지지주자들의 80%의 동의를 받아야 그 지역 개발이 가능하며 땅(건설부지)권한 이양 80% 이상 동의가 쉽지 않아 시간과 비용, 노력이 많이 필요하며 이 위험 때문에 일 금융권에서 대출을 해주지 않아 보통 시행사가 2 금융권, 사채 등에서 대출을 받고, ..

미국이 주도한 세계화와 중국에 의한 골디락스(goldilocks)가 40년간 인플레이션을 일어나지 않게 했는데 최근에 급속도로 일어난 인플레이션은 왜 일어났을까? 역환율전젱 #2 1. 지난 40년간 인플레이션이 일어나지 않았던 이유 하나는 미국의 세계화와 두번째는 중국의 골디락스(goldilocks)인데, 어떻게 세계화를 미국이 주도하게 됐는지 그 과정은, 미국은 늘어나는 1980년대 들어와 무역적자가 일본이나 서독 같은 제조 강국들에 의해서 엔화나 마르크화가 평가절하되어 수출 경쟁력을 잃어버렸다고 판단했다. 2. 1985년에 일본과 서독, 영국, 프랑스 등 재무장관과 중앙은행 총재를 불러 플라자 합의 통해, 통화를 절상 시킬 건지 아니면 그러한 과정 없이 협조해 줄 건지를 물어 일본과 서독은 미국의 의..

이자를 상환하는데 좀 부담을 덜어주려고 했던 것이 금리가 낮은 은행에 돈을 넣지 않고 실물투자, 부동산에 자금이 흘러 가게 됐다. 8. " 일본 국민의 1억 명이 부동산 업자" 라는 말이 있을 정도로 부동산 버블의 피크 시대를 였으며, 엔고 현상으로 외국 제품이 상대적으로 저렴해 일본국민들의 과소비 현상으로 거의 모든 제품을 사들였다. 하와이의 외자 투자의 96%가 일본인의 투자였다. 이후 붕괴를 맟게 데는 대는 일본의 정부와 은행의 역할에 처음이 있었다. 9. 엔화 절상으로 힘들어하는 기업들을 위한다고 해서 금리를 인하 하였는데 의도하지 않게 저금리의 자금이 주식과 부동산으로 빠져 들어갔다. 이 자금을 걷어 들리기 위해 일본 은행들이 금리를 인상하는 금융긴축 정책을 1년 3개월 동안 2.5%에서 6%까..

금융소득이란? 소득법에서 이자와 배당을 말한다. "소득이 있는 곳에 세금 있다" 금융소득 종합과세에 이자소득도 포함될까? 예 적금 만기, 기본 이자 세금 + 추가 소득세까지 왜? 해외 주식 누 투자에 이익 보면 세금은 얼마? 1. 금융소득은 이자와 배당을 두가지를 말한다. 이자 소득을 보면 우리가 흔히 있는 예 적금 등 통장에서 받는 이자로 금전을 사용하거나 빌린 대가를 이자이고, 배당 소득은 어디에 투자를 하고 그 수익을 나눠 받는 수익 분배 성격으로 이자소득과 배당소득만 금융소득이라고 법에서 정해 놓았다. 2. 금융소득종합과세 이자 소득도 과세대상 일까? 모든 소득에서는 세금이 이자 소득이나 배당 소득이 발생하면 여기에도 금융소득세가 같이 붙는다. 이 것은 종합소득세와 같이 내가 신고도 하고 납부하는..

부동산 사기란? 상대방을 고의적으로 잘못된 사실로 강박하여 착오로 부동산 매매, 임대차 등의 행위를 하도 록 유인하여 자기의 재산상 이익을 취하는 것이다. 그 방법에는 당연 여려가지고, 여러 사람을 재산손실을 끼쳐 개인뿐 아니라 경제적, 사회적 큰 문제로 대두되고 있다. 사례 : 5억의 아파트를 시세보다 5천을 더 웃돈을 주고 매수하겠다 매수자 B는 계약금, 중도금(총 4억)까지 주고, 대출로 잔금(1억) 지급을 약속하며 소유권을 먼저 이전해 달라는 매수자 B, 매도자 A는 소유권을 먼저 넘겨주고 갑자기 이사를 해야 하는 상황에 매수자에게 일정 기간 계속 살기로 전세계약을 3억 5천에 하고, 매수자 B는 5억 5천만 원의 아파트 담보대출 70% 3억 8천500만 원을 받고 원금, 이자를 계속 3개월 이상..

상가 임대 권리금 : 임대차 기간이 만기 되기 6개월 전쯤 계약해지한다고 주인에게 말했는데 저를 마지막으로 더 이상 임대하지 않겠다고 합니다. 그럼 저는 보증금 말고는 권리금이니 시설 비니 아무것도 못 받고 나가는 거죠?? 권리금 주고 들어왔는데ㅜㅜ.... 만약 주인이 임대 안 한다고 해놓곤 내가 나간 뒤 다시 임대하면 역시 저는 권리금 못 받는 건가요? 방법은 없는 건가요?? 답변자 : 계약 거절 사실이 있고 새로운 임차인과 계약했다면 손해배상 청구할 수 있습니다 손해배상액은 새 임차인과의 계약금에서- 전 임차인 계약금의 이익금(이자 또는 차임) 1년분을 청구할 수 있습니다.

질문자 : 아파트 전세계약 시 주의사항, 특약사항 문의합니다. 융자는 없고 매매가 2억 7천5백만 원, 전세 1억 7천만 원이고, 중기청 대출 1억에 남은 잔금 넣어서 들어가려고 합니다. 아파트 전세계약은 처음이라서 주의해야할 사항과 특약사항에 넣으면 좋은 것 문의드립니다. 내부수리(도배, 장판, 화장실) 같은 경우는 입주 전 임대인에게 미리 요구할 수 있나요? 답변자 : 1. 법적인 문제 : 등기부등본을 계약 전, 후, 잔금 전, 후로 발급받아 계속 확인하시고 hug, 주택도시공사 전세금 반환보증보험을 가입하는 것을 추천합니다. 2. 물적인 문제 : 계약 전 아파트에 어떤 하자, 누수, 결로, 곰팡이, 파손,고장,화장실,씽크대, 보일러 , 도베, 장판 눈으로만 확인하지 말고 직접 작동시켜 보세요 3. ..

한은, 석 달만에 또 빅 스텝…10년 만에 기준금리 3% 시대(종합 2보) 기준금리 2.50→3.00%…"환율이 물가 추가 상승 압력… 통화정책 대응강도 높여"작년 8월 이후 1년 2개월 새 기준금리 2.50% p 뛰 어한 미 금리차 0.25% p로 줄었지만, 11월 초 다시 1.00% p로 커질 듯. 연합뉴스 보도 :한국은행이 뛰는 물가와 환율을 잡기 위해 결국 7월 이후 석 달 만에 다시 '빅 스텝' 기준금리 0.50%포인트0.50% 포인트 인상을 밟았다. 한은 금융통화위원회(이하 금통위)는 12일 오전 9시부터 열린 통화정책방향 회의에서 현재 연 2.50%인 기준금리를 3.00%로 0.50% 포인트 인상했다. 3%대 기준금리는 2012년 10월 이후 10년 만에 처음이고, 4·5·7·8월에 이은 다..

정부의 많은 족집게 정책지원 뉴스를 보고 있지만 어떻게, 어느 곳에 신청해야 하는지 모르겠고 어떤 정책자금이 나에게 해당하는 여부도 몰라 누구에게 물어볼 사람도 없도, 휴대폰이나 컴퓨터에 능하지 못한 중년, 노년층도 있는데 휴대폰에 이 앱[서민금융진흥원] 원을 이용하면 누구나 내게 맞는 정책 지원금을 자격에서 입금까지 원스톱 서비스를 받아볼 수 있다. 서진원 홍보 안내 맞춤형 서민금융상담 행사"는 금융감독원 및 유관기관이 한자리에 모여 서민들의 금융애로 및 의문사항을 현장에서 직접 듣고 이를 상담해 주는 원스톱(One-Stop) 상담서비스입니다. 서민들이 금융애로사항 해소를 위해 금융회사 및 유관기관을 일일이 방문하거나 전화하는 불편함이 없이 한 번의 방문으로 상담이 가능 하도록 지원합니다. 서민금융진흥..