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[용접 기능사 필기] 피복 아크 용접 조건을 설정하고 비드 쌓기 용접을 수행할 수 있다. 용접절차사양에 따라 모 재의 특성, 두께, 이음을 파악하고, 용접 잔류, 전압, 전기 특성을 설정한다. 용접사양 절차에 따라 용 접 방법의 작업 기준을 설정할 수 있다. 따라서 용접 작업 표준을 설정할 수 있다. 1.-1 용접 조건 설정. [1] 모 재의 특성, 두께, 이음 형상 파악. 모 재란? 용접 또는 절단 등 가공의 대상이 되는 재료를 말한다. 용접용 모 재를 선택하는 경우 재질과 이음의 향상도 고려하여 선택하여야 한다. 용접에 사용되는 모 재의 재질은 매우 광범위하고 종류가 많으나 일반적인 피복 아크용접에서 철강을 많이 사용한다. 1. 모 재의 재질. 순철은 너무 연하기 때문에 일반적인 구조요 재료로는 부적당하다. 따라서 여기에 탄소와 소량의 규소(si), 망가니즈(mg), 인(p), 황(s),.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 8. 21.
[용접 기능사 필기] 피복 아크 용접 조건을 설정하고 비드 쌓기 용접을 수행할 수 있다. 용접절차사양에 따라 모 재의 특성, 두께, 이음을 파악하고, 용접 잔류, 전압, 전기 특성을 설정한다. 용접사양 절차에 따라 용 접 방법의 작업 기준을 설정할 수 있다. 따라서 용접 작업 표준을 설정할 수 있다. 1.-1 용접 조건 설정. [1] 모 재의 특성, 두께, 이음 형상 파악. 모 재란? 용접 또는 절단 등 가공의 대상이 되는 재료를 말한다. 용접용 모 재를 선택하는 경우 재질과 이음의 향상도 고려하여 선택하여야 한다. 용접에 사용되는 모 재의 재질은 매우 광범위하고 종류가 많으나 일반적인 피복 아크용접에서 철강을 많이 사용한다. 1. 모 재의 재질. 순철은 너무 연하기 때문에 일반적인 구조요 재료로는 부적당하다. 따라서 여기에 탄소와 소량의 규소(si), 망가니즈(mg), 인(p), 황(s),.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 8. 11.
[넥슨, '메이플스토리’ 관련 뉴스 모음]‘NEW AGE’ 1차 업데이트로 성장 시스템 대폭 개선. ㈜넥슨(대표 이정헌)은 15일 자사 인기 온라인게임 이벤트를 진행합니다. 넥슨, '메이플스토리’ ‘NEW AGE’ 1차 업데이트로 성장 시스템 대폭 개선. ㈜넥슨(대표 이정헌)은 15일 자사 인기 온라인게임 ‘메이플스토리’에 올 여름 대규모 업데이트 ‘NEW AGE(뉴 에이지)’의 1차 업데이트로 성장 시스템을 개선하고 다양한 이벤트를 진행합니다.먼저, 200레벨부터 260레벨까지의 필요 경험치가 절반으로 줄어들어 캐릭터의 빠른 성장이 가능해지며, 260레벨부터 265레벨까지는 약 40%, 265레벨부터 270레벨까지는 약 20%, 270레벨 이후 모든 레벨은 약 16% 감소됩니다. ㈜넥슨(대표 이정헌)은 15일 자사 인기 온라인게임 ‘메이플스토리’에 올 여름 대규모 업데이트 ‘NEW AGE(뉴 에이지)’의 1차 업데이트로 성장 시스템을 개선하고 다양한 이벤트를 진행합니다. .. 공감수 0 댓글수 0 2023. 6. 15.
구글 나이트크로우 쿠폰과 입력방법. 나이트 크로우, 출시 3일 만에 구글 매출 2위 달성, 위메이드는 이용자 수의 지속적인 증가에따라 29일 저녁 신규 서버그룹 '피아몬트'를 추가했다. 이로써 나이트 크로우는 10개 서버그룹, 총 30개 서버로 운영된다. 지난 27일 출시된 MMORPG 신작 나이트 크로우가 3일만에 구글 플레이 매출 2위를 기록했다. 나이트 크로우는 출시 첫 날부터 이용자가 몰려 접속 대기열이 발생하는 등 뜨거운 관심을 받았다. 그 다음날인 28일에는 앱스토어 매출 1위와 구글 플레이 매출 8위를 달성했는데, 결국 구글 플레이 매출 2위라는 최상위권 성적까지 올랐다. 위메이드는 이용자 수의 지속적인 증가에따라 29일 저녁 신규 서버그룹 '피아몬트'를 추가했다. 이로써 나이트 크로우는 10개 서버그룹, 총 30개 서버로 운.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 5. 1.
`좋아하는 무료 게임을 한 곳에서 무제한` 무료 다운로드. 좋아하는 무료 게임을 한 곳에서 다운로드, PC와 Mac 모든 데스크톱 환경에서 Plarium Play를 무료로 다운로드하고 원활한 게임 플레이를 경험할 수 있습니다. 간단한 플랫폼에서 수많은 게임을 자유롭게 플레이하세요. plarium.com 계정과 동기화하여 게임 진행도가 손실될 부담 없이 플레이하세요. 간단하고 안전한 앱과 함께 레벨업을 시작하세요! 더욱 원활한 PC 게임 플레이 시스템 멈춤 현상없이 눈부신 HD 그래픽과 높은 프레임률로 게임을 플레이하세요. 동시에 여러 게임을 플레이하고 더욱 빠르게 성장하세요. 자동 업데이트되는 다운로드 콘텐츠도 이용할 수 있으며, 신규 게임이 출시되면 즉시 알림을 받을 수도 있습니다. 전 세계 유저 커뮤니티와 연결 Plarium Play에서는 게임 다운로드 외에.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 5. 1.
슈퍼 마리오 브라더스, 전국 26일 개봉. 전국 26일 개봉 ‘슈퍼 마리오 브라더스’는 애니메이션 명가 일루미네이션과 닌텐도의 만남으로 화제를 모은 작품으로, 뉴욕의 평범한 배관공 ‘마리오’가 다른 세계의 빌런 ‘쿠파’ 에게 납치 당한 동생 ‘루이지’를 구하기 위해 슈퍼 마리오로 레벌업하는 어드벤처를 담았다. ‘슈퍼 마리오 브라더스’는 개봉 이후 3억 7700달러라는 오프닝 스코어를 달성하며, ‘겨울왕국2’를 뛰어 넘었다. 이는 역대 애니메이션 오프닝 스코어 1위 기록으로, 올해 개봉한 ‘앤트맨과 와스프: 퀀텀매니아’의 북미 오프닝 스코어를 넘어 흥행작의 탄생을 알렸다. ‘미니언즈’, ‘슈퍼배드’를 월등히 넘는 기록을 세우며 팬들을 열광시킨 만큼 국내 개봉에도 기대가 모아졌다. 영화는 브루클린을 구하기 위해 하수도로 들어간 배관공 마리오와 루이지.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 4. 13.
가계약금 이란? 돌려 받는 방법 가계약금? 본 계약과 계약금 지급 전에 계약금의 일부를 상대방에게 지급한 금액으로 구두 계약의 유효함과 쌍방 의사표시 합치, 합의가 우선인 자유계약의 인정 금액, 계약금? 쌍방의 의사표시 합치로 이루어진 계약의 성립의 증거금과 계약 이행의 담보금 성격의 상대에 지급 한 금액을 말합니다. 1. 가계약금 이란? 가계약금 이란 단어는 법률 용어가 아닌 업계와 관련된 사람들간 편의상 사회적으로 사용되며 법률상 본 단어 앞에 "가" 자를 붙이는 경우는 대부분 "임시"라는 의미로 사용되는데 가압류, 가처분, 가등기, 등으로 "임시"의 의미로 사용되는데 이런 의미로 사용되어 온 것으로 유추되며 사용하고 있는 것 같다. 2. 가계약의 의미는? 본 계약: 계약서 작성과 계약금 지급 전에 쌍방 의사 합치만으로 지금 되는 .. 공감수 0 댓글수 0 2023. 1. 9.
전세 보증금 반환 받기: 주인과 싸우지 마세요. 주택, 상가 전, 월세 계약해지 시 임대인의 개인사정이나 경제 사정으로 전, 월세 보증금을 돌려받지 못해 임대인과 임차인의 분쟁이 끝이 질 않고 있으며, 특히 부동산 시장 하락장이 지속될 경우 임대 보증금을 반환하지 못하는 임대인이 늘어나 전세입자들의 고통이 늘어가고 있다. 1. 계약 만기 시 묵시적갱신이 되지 않도록 2개월 전까지 계약종료 표시를 집주인에게 통보하여야 하고 그렇지 않으면 "묵시적 갱신" 이 되고 기존 계약과 같은 조건으로 2년 동안 자동 연장된 것으로 보고 임차인은 묵시적 갱신 이후 임대인에게 언제든지 계약해지(계약해지권)를 통보할 수 있고 그 통보가 3개월이 지나면 계약해지 효력이 발생하는데 확실한 것은 내용증명을 발송하는 것이 좋으나 아니면 문자, 카톡 등 이후에 서면화 할 수 있는 것으로 통보.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 1. 8.
계약갱신 청구권, 묵시적계약갱신(계약자동갱신): 중개수수료, 새 임차인 부담, 계약갱신 청구권, 묵시적 계약갱신 시 임대료, 기간, 임차인의 해지 권리행사로 임대인의 어려움이 가중되고 권리 남용까지 언급되고 있다. 계약의 갱신이란? 임대차보호법 제6조(계약의 갱신) 1) 임대인이 6~2개월 전까지 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않겠다는 통지를 하지 않았다면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차 기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. 1. 위 임대차보호법에서 계약의 갱신에 대해서 나오는 데요, 집주인이 임대차(전, 월세) 만료 6개월에서 2개월 전까지 세입자에게 아무런 얘기를 하지 않으면 그건 기존 계약이 묵시작으로 갱신되는 것으로 보겠다는 것이 주택임대차법 4조의 내용이다... 공감수 0 댓글수 0 2023. 1. 7.
3대 경제 위험 중 가장 위험한 가계부체 원리금 상환 DSR 총부채 원리금 상환 비율, 기준금리 인상에 따른 주택담보대출 +신용대출 동시 보유 차주의 DSR 인상 비율이 60%를 초과하여 가계부채와 기업부채 파산 위기에 달하고, 2023년 3대 위험이라 할 수 있는 금리 금융시장 위험, 부동산 PF 및 채권시장 위험, 고 물가 스태그플레이션 위험 중 가장 위험한 우리 경제 리스크는 무엇일까? 1. DTI: 주택대출 원리금 상환액에 기타 대출이자 상환액을 연간 소득으로 나눈 것이며, DSR: 주택대출 원리금 상환액에 기타 대출원리금 상환액, 개인이 가지고 있는 채무 총 합산, 주택대출 및 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 총부채를 합산한 금액의 원리금을 개인 소득으로 나눈 금액이다. 2. DTI 는 주택담보대출에 대해서만 계산하고, DSR 은.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 12. 29.
펀더멘털, 유동성, 센티멘털, 경제 전망 펀더멘털 경제적 기초, 기업의 실적, 전망치 유동성 돈이 얼마나 풀렸느냐? 세 번째 심리적인 센티멘트 시장이 인격체 같이 보인다는 미스터 마켓, 1차가 펀더멘탈 2차 3차 유동성과 센티멘트, 우리 기업을 펀드멘탈로 본다면 기업의 실적보다 기대 실적이 예상, 예측이 더 반영되는 경우. 1. 펀더멘탈, 경제 사이클은 단기 짧은 것부터 긴 것까지 네 가지인데, 가장 짧은 사이클이 재고의 순환 변동을 나타내는 4~5년 정도를 말하며 지난 2년 동안 코로나가 끝나고 주가가 올랐고 올 일년 동안 주가가 약해진 것이 다시 올라가는 사이클처럼 보이는 것이며, 펀드멘탈로 9~70% 비중으로 판단한 것인데 지금은 펀드멘탈을 낮게 쓰기 때문에 기업의 상황이 내년엔 유동성의 영향을 많이 받고 추가적으로 매출이나 리스크가 커지.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 12. 25.
부동산 채권 시장 경색으로 장기 침체로 가나? 1. 주요 건설사의 공사손실 중단 부채 21.3분기: 8,290억 원, 22.3분기: 1조 950억, 증가한다는 것은 리스크가 증가한다는 의미 고 내년에 정말 한국의 부동산 경제가 위기가 와서 대폭락으로 이어질까? 2. 한국의 부동산 경제는 우리가 아파트를 지을 때 먼저 시행사가 프로젝트 매니저라고 보면 되고 본 사업 전체를 그림을 그린 자 시행자가 먼저 아파트를 지을 땅을 확보해야 되고, 토지부와 먼저 매매계약을 하는 것을 지주작업이라고 한다. 3. 토지지주자들의 80%의 동의를 받아야 그 지역 개발이 가능하며 땅(건설부지)권한 이양 80% 이상 동의가 쉽지 않아 시간과 비용, 노력이 많이 필요하며 이 위험 때문에 일 금융권에서 대출을 해주지 않아 보통 시행사가 2 금융권, 사채 등에서 대출을 받고, .. 공감수 0 댓글수 0 2022. 12. 19.
세계 물가 인상 인플레이션은 왜 일어났을까? 미국이 주도한 세계화와 중국에 의한 골디락스(goldilocks)가 40년간 인플레이션을 일어나지 않게 했는데 최근에 급속도로 일어난 인플레이션은 왜 일어났을까? 역환율전젱 #2 1. 지난 40년간 인플레이션이 일어나지 않았던 이유 하나는 미국의 세계화와 두번째는 중국의 골디락스(goldilocks)인데, 어떻게 세계화를 미국이 주도하게 됐는지 그 과정은, 미국은 늘어나는 1980년대 들어와 무역적자가 일본이나 서독 같은 제조 강국들에 의해서 엔화나 마르크화가 평가절하되어 수출 경쟁력을 잃어버렸다고 판단했다. 2. 1985년에 일본과 서독, 영국, 프랑스 등 재무장관과 중앙은행 총재를 불러 플라자 합의 통해, 통화를 절상 시킬 건지 아니면 그러한 과정 없이 협조해 줄 건지를 물어 일본과 서독은 미국의 의.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 12. 19.
일본 경제 전망 "잃어 버린 30년" 시작은 이자를 상환하는데 좀 부담을 덜어주려고 했던 것이 금리가 낮은 은행에 돈을 넣지 않고 실물투자, 부동산에 자금이 흘러 가게 됐다. 8. " 일본 국민의 1억 명이 부동산 업자" 라는 말이 있을 정도로 부동산 버블의 피크 시대를 였으며, 엔고 현상으로 외국 제품이 상대적으로 저렴해 일본국민들의 과소비 현상으로 거의 모든 제품을 사들였다. 하와이의 외자 투자의 96%가 일본인의 투자였다. 이후 붕괴를 맟게 데는 대는 일본의 정부와 은행의 역할에 처음이 있었다. 9. 엔화 절상으로 힘들어하는 기업들을 위한다고 해서 금리를 인하 하였는데 의도하지 않게 저금리의 자금이 주식과 부동산으로 빠져 들어갔다. 이 자금을 걷어 들리기 위해 일본 은행들이 금리를 인상하는 금융긴축 정책을 1년 3개월 동안 2.5%에서 6%까.. 공감수 0 댓글수 1 2022. 12. 19.
이자, 배당 금융소득 절세 방법 금융소득이란? 소득법에서 이자와 배당을 말한다. "소득이 있는 곳에 세금 있다" 금융소득 종합과세에 이자소득도 포함될까? 예 적금 만기, 기본 이자 세금 + 추가 소득세까지 왜? 해외 주식 누 투자에 이익 보면 세금은 얼마? 1. 금융소득은 이자와 배당을 두가지를 말한다. 이자 소득을 보면 우리가 흔히 있는 예 적금 등 통장에서 받는 이자로 금전을 사용하거나 빌린 대가를 이자이고, 배당 소득은 어디에 투자를 하고 그 수익을 나눠 받는 수익 분배 성격으로 이자소득과 배당소득만 금융소득이라고 법에서 정해 놓았다. 2. 금융소득종합과세 이자 소득도 과세대상 일까? 모든 소득에서는 세금이 이자 소득이나 배당 소득이 발생하면 여기에도 금융소득세가 같이 붙는다. 이 것은 종합소득세와 같이 내가 신고도 하고 납부하는.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 12. 19.
부동산 사기 사례 #1 - 5억 아파트 5억5천에 살게요? 부동산 사기란? 상대방을 고의적으로 잘못된 사실로 강박하여 착오로 부동산 매매, 임대차 등의 행위를 하도 록 유인하여 자기의 재산상 이익을 취하는 것이다. 그 방법에는 당연 여려가지고, 여러 사람을 재산손실을 끼쳐 개인뿐 아니라 경제적, 사회적 큰 문제로 대두되고 있다. 사례 : 5억의 아파트를 시세보다 5천을 더 웃돈을 주고 매수하겠다 매수자 B는 계약금, 중도금(총 4억)까지 주고, 대출로 잔금(1억) 지급을 약속하며 소유권을 먼저 이전해 달라는 매수자 B, 매도자 A는 소유권을 먼저 넘겨주고 갑자기 이사를 해야 하는 상황에 매수자에게 일정 기간 계속 살기로 전세계약을 3억 5천에 하고, 매수자 B는 5억 5천만 원의 아파트 담보대출 70% 3억 8천500만 원을 받고 원금, 이자를 계속 3개월 이상.. 공감수 2 댓글수 0 2022. 10. 15.
상가 임대 권리금 상가 임대 권리금 : 임대차 기간이 만기 되기 6개월 전쯤 계약해지한다고 주인에게 말했는데 저를 마지막으로 더 이상 임대하지 않겠다고 합니다. 그럼 저는 보증금 말고는 권리금이니 시설 비니 아무것도 못 받고 나가는 거죠?? 권리금 주고 들어왔는데ㅜㅜ.... 만약 주인이 임대 안 한다고 해놓곤 내가 나간 뒤 다시 임대하면 역시 저는 권리금 못 받는 건가요? 방법은 없는 건가요?? 답변자 : 계약 거절 사실이 있고 새로운 임차인과 계약했다면 손해배상 청구할 수 있습니다 손해배상액은 새 임차인과의 계약금에서- 전 임차인 계약금의 이익금(이자 또는 차임) 1년분을 청구할 수 있습니다. 공감수 1 댓글수 0 2022. 10. 14.
전세계약 주의사항, 특약사항 문의 합니다. 중기청대출, 전세보금반환보험, 필요비,유익비 비용상환청구권, 장기수선 충담금 환급 받아가세요 질문자 : 아파트 전세계약 시 주의사항, 특약사항 문의합니다. 융자는 없고 매매가 2억 7천5백만 원, 전세 1억 7천만 원이고, 중기청 대출 1억에 남은 잔금 넣어서 들어가려고 합니다. 아파트 전세계약은 처음이라서 주의해야할 사항과 특약사항에 넣으면 좋은 것 문의드립니다. 내부수리(도배, 장판, 화장실) 같은 경우는 입주 전 임대인에게 미리 요구할 수 있나요? 답변자 : 1. 법적인 문제 : 등기부등본을 계약 전, 후, 잔금 전, 후로 발급받아 계속 확인하시고 hug, 주택도시공사 전세금 반환보증보험을 가입하는 것을 추천합니다. 2. 물적인 문제 : 계약 전 아파트에 어떤 하자, 누수, 결로, 곰팡이, 파손,고장,화장실,씽크대, 보일러 , 도베, 장판 눈으로만 확인하지 말고 직접 작동시켜 보세요 3. .. 공감수 0 댓글수 0 2022. 10. 12.
2022 부동산 전망 #5 : 기준금리 3%시대. 고환율이 고물가 추가 상승.글로벌 금융 위기. 한은, 석 달만에 또 빅 스텝…10년 만에 기준금리 3% 시대(종합 2보) 기준금리 2.50→3.00%…"환율이 물가 추가 상승 압력… 통화정책 대응강도 높여"작년 8월 이후 1년 2개월 새 기준금리 2.50% p 뛰 어한 미 금리차 0.25% p로 줄었지만, 11월 초 다시 1.00% p로 커질 듯. 연합뉴스 보도 :한국은행이 뛰는 물가와 환율을 잡기 위해 결국 7월 이후 석 달 만에 다시 '빅 스텝' 기준금리 0.50%포인트0.50% 포인트 인상을 밟았다. 한은 금융통화위원회(이하 금통위)는 12일 오전 9시부터 열린 통화정책방향 회의에서 현재 연 2.50%인 기준금리를 3.00%로 0.50% 포인트 인상했다. 3%대 기준금리는 2012년 10월 이후 10년 만에 처음이고, 4·5·7·8월에 이은 다.. 공감수 3 댓글수 0 2022. 10. 12.
누구나 정책지원금 지금 지원해 보기 정부의 많은 족집게 정책지원 뉴스를 보고 있지만 어떻게, 어느 곳에 신청해야 하는지 모르겠고 어떤 정책자금이 나에게 해당하는 여부도 몰라 누구에게 물어볼 사람도 없도, 휴대폰이나 컴퓨터에 능하지 못한 중년, 노년층도 있는데 휴대폰에 이 앱[서민금융진흥원] 원을 이용하면 누구나 내게 맞는 정책 지원금을 자격에서 입금까지 원스톱 서비스를 받아볼 수 있다. 서진원 홍보 안내 맞춤형 서민금융상담 행사"는 금융감독원 및 유관기관이 한자리에 모여 서민들의 금융애로 및 의문사항을 현장에서 직접 듣고 이를 상담해 주는 원스톱(One-Stop) 상담서비스입니다. 서민들이 금융애로사항 해소를 위해 금융회사 및 유관기관을 일일이 방문하거나 전화하는 불편함이 없이 한 번의 방문으로 상담이 가능 하도록 지원합니다. 서민금융진흥.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 10. 9.
부동산 계약서 작성 하기 [#원룸] 부동산 계약서울 작성 시 알아야 할 사항과 특약 작성요령, 임대인과 임차인 인적사항, 해당 부동산 주소, 면적, 용도, 호수, 보증금, 계약금, 중도금, 잔금, 임대기간, 작성 날짜, 대리인, 공인중개사 직인, 등록번호, 사무소 주소, 소속 공인중개사, 직원, 계약서 임대차 신고, 계약의 해제, 계약의 종료, 통보, 부가가치세, 월차임, 이사 1. 부동산의 표시는 건축물대장을 기준 작성합니다 (1) 부동산 계약의 종류 : 부동산 원룸 월세 계약서. (2) 부동산의 표시 소재지 : 해당 부동산의 주소 (3) 토지 지목 : 대지 - 주택의 경우는 지목이 대지뿐입니다 (다른 임대차 시의 지목은 : 공장, 창고, 잡종지, 답, 전, 과수원 등) (4) 토지 면적 : 건축물대장이나 등기부등본상의 토지 전체 면적을.. 공감수 0 댓글수 1 2022. 10. 8.
사기죄의 사기, 강박, 착오 란 무엇인가요?[쉬운 민법용어]#5 민법 5조 법률행위 제1절 총칙 제110조(사기, 강박에 의한 의사표시), 1. 사기(사실을 오인시킴)나 강박(공포심)에 의한 의사표시(법률행위)는 취소(지금부터 효력이 없음)할 수 있다, 2. 상대방 있는 의사표시에 관하여 제삼자가 사기, 강박을 행한 경우에는 상대방이 그 사실을 [ 알았거](악의)나 [알 수 있었을 경우](과실)에 한하여 그 의사표시를 취소할 수 있다. 3. 전 2항의 의사표시의 취소는 제삼자에게 대항(자기 이익을 위한 법적 주장) 하지 못한다. 1. 사기(사실을 오인시킴)의 성립 요건(반드시 필요한 의사표시) 사기(사실을 오인시킴)에 의한 의사표시에 해당하기 위해서는 자기자(속이는 자)의 2단계 고의, 사귀자(사실을 오인시킨 자) 표의자(사실을 오인한 자)를 기망(속임)하여 작오에 .. 공감수 3 댓글수 0 2022. 10. 8.
가계약금, 계약금, 중도금, 잔금이 뭐에요?[쉬운 민법용어]#4 1. 계약은 대분류로 매매계약(소유권을 사고, 파는 계약), 임대차 계약(부동산을 빌려주고 빌리는 계약), 두 가지로 나눕니다. 매매계약, 임대차 계약 대상은 토지, 임야, 단독주택, 아파트, 다가구주택, 연립, 다세대주택, 상가주택, 상가, 오피스텔, 공장, 창고, 원룸 등 이 대표적이고. 매매할 수 있는 부동산의 권리양도(부동산의 권리를 사고파는 행위)는 분양권, 입주권, 이주자택지 지상권, 지역권 등이 있습니다 2. 계약이란? 계약 자유의 원칙하에 누구나, 무엇이나, 언제나 자유롭게 개인 간, 법인 간, 개인+법인 간, 계약을 할 수 있습니다. 당사자간의 의사표시가 일치하여 서로 계약내용을 이행할 것을 약속하는 것을 계약이라고 하고 그 내용을 지면 기록하는 것을 계약서라고 합니다, 영수 왈 : 비행.. 공감수 3 댓글수 0 2022. 10. 7.
가압류,가처분이 무엇인가요?[쉬운 민법용어]#3 금전채권(돈 받을 권리)이나 금전으로 환산할 수 있는 채권(돈 받을 권리) : 매매대금, 대여금, 어음금, 수표금, 양수금, 공사대금, 임료, 손해배상청구권 등 강제집행(경매)을 하기 위한 보전하는 집행보전(경매를 위한 처분제한) 제도를 가압류라 합니다. 금전채권(돈 받을 권리)이 외의 권리 또는 법률관계(소송)에 관한 확정판결(법원의 최종 결정)의 강제집행을 보전(유지) 하기 위한 집행보전(처분 금지)을 말합니다 가압류, 가처분의 잠정적 법률관계 형성(소송 후 채권, 채무 관계의 확정) a. 채권자(돈 받을 권리가 있는 사람)가 채무자(돈을 값아야 하는 사람)에 대하여 가지는 권리(내 이익을 위해 행사하는 법적인 힘)를 현실적으로 실현하기 위해서는 민사소송을 절차를 걸쳐 집행권원(판결서 정본, 화해조서.. 공감수 1 댓글수 0 2022. 10. 6.
[전세,월세]임차권등기명령 제도가 무엇인가요?[쉬운 민법용어#2] [주택임대차 보호법]에서 임대차 계약(집주인과 세입자가 일정한 대가를 주고 일정한 기간에 부동산을 빌리는 계약) 만기 시 임대인이 보증금(임차인이 계약 기간 동안 임대인에게 미래에 있을 수 있는 손해 예정액)을 돌려주지 않아 임차인의 대항력(전입 신고+부동산 인도)과 우선변제권(확정일자)을 보존하기 위하여 해당 부동산(움직이지 않는 재산)에 임대차를 등기(기록하여 공시함)하여 임차인의 권리(우선변제를 받고 법으로 소유자나 제삼자로부터 보호를 받음)를 유지하고 그를 터 잡아 경매(법원에서 시행하는, 가장 높은 금액 매매) 신청까지 할 수 있다 1. 임차권등기명령제도 개념 a. [주태 임대차 보호법]에는 임차인(집을 빌리는 사람)의 사회적, 경제적 약자로 부동산 임대 시 많은 보호 조항을 만들어 임차인은 권.. 공감수 2 댓글수 0 2022. 10. 6.
근저당 설정? - 등기부등본 보는 요령[쉬운 민법용어] 1. 근저당 설정 : 장래에 생길 채권(돈을 받을 권리)을 최고액까지 담보(타인에게 마김) 하기 위한 저당권을 근저당이라 하며, 그 근저당을 설정(우선 공식적으로 정함)하는 것을 근저당 설정이라 합니다. 근저당 :뿌리 근, 막을 저, 마땅 당 뿌리를 마땅히 막다? 담보물(제공된 물건 등)의 임의적(스스로, 자의적으로) 처분을 막는다는 의미로 근저당권이라 합니다. 2. 영어로 mortgage loen : 부동산 담보 대출이라 쓰이지만 mortgage: 1. 명사, 담보, 대출(금), 융자(금), 2. 동사, 저당 잡히다, 예: 영수가 은행에 가서 돈을 빌리는 데 은행 직원이 담보 있으세요?, 영수 왈 담보가 뭔가요? 담보는 돈을 빌리는 사람이 맡기는 물건입니다. 부동산은 부동산 담보고 움직이는 물건은 자동.. 공감수 3 댓글수 0 2022. 10. 6.
급증하는 전세사기 대처법 - 3가지 전세사기가 기승을 부리고 있는 가운데 사고 금액이 역대 최대치를 기록했다. 깡통전세, 이중 계약, 다 주택 채무자, 갭 투자자, 소유권 신탁 등 다양한 사기 유형과 함께 악성 임대인들이 증가하고 있어서다. 1, 13일 HUG(주택도시보증공사)에 따르면 지난달 전세보증금 반환보증보험 사고 금액과 건수는 1089억 원, 511건으로 집계됐다. 지난 2015년 관련 집계가 시작된 후 처음으로 사고 금액과 건수가 각각 1000억 원, 500건을 돌파한 것이다. 2. 전세사기 금액 규모는 꾸준히 늘어나고 있다. 지난 2015년 1억원(1건)에서 2016년 34억 원(27건), 2017년 74억 원(33건), 2018년 792억 원(372건) 2019년 3442억 원(1630건), 2020년 4682억 원(2408.. 공감수 1 댓글수 1 2022. 9. 19.

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